Ejere af ejendomme
Hos TIP søger vi det rimelige,
langsigtede, forudsigelige kontanter
strømmer - ligesom ejendomsejere
Ejere af ejendomme
TIP vil matche eller overgå ethvert legitimt skriftligt tilbud, du har modtaget på leje af dit mobilsite!
Tal med en af vores professionelle
telekommunikationskonsulenter.
Ring til vores team på
+44 20 4570 2053
eller
anmod om at blive ringet op
på et tidspunkt, der passer dig.
Hvorfor beslutter grundejere sig for at sælge hele eller dele af deres lejemål til TIP?
Ejere sælger hele (eller en del af) deres lejemål til TIP af to grunde: (1) for at minimere risikoen og (2) for at maksimere afkastet.
Se venligst følgende video og læs den korte tekst bagefter.
Minimér risikoen: Lejekontrakter for mobilsites adskiller sig fra andre typer lejekontrakter for erhvervsejendomme på én vigtig måde: I modsætning til en “almindelig” lejekontrakt for erhvervsejendomme kan lejekontrakter for mobilsites opsiges af lejerne (dvs. mobiloperatøren eller infrastrukturselskabet) med meget kort varsel (typisk 30-90 dage). Prøv at få sådan en lejervenlig opsigelsesbestemmelse, når du lejer en kontorejendom!
Ikke alene kan mobiloperatører og infrastrukturselskaber opsige med meget kort varsel, de kan også gøre det af mange forskellige årsager. Du ville også ønske dig denne form for fleksibilitet, hvis du drev et netværk i konstant forandring, der dækkede tusindvis (og i større lande titusindvis) af mobilsites.
Maksimer afkastet: Selvom den leje, du modtager for mobilpladsen, er en attraktiv kilde til løbende cashflow, har ejendomsejere ikke rigtig kontrol over den. Over tid kan pengestrømmen stoppe, hvis mobiloperatøren eller infrastrukturselskabet beslutter sig for at opsige. Og selv hvis det fortsætter, søger mobiloperatører og infrastrukturselskaber ofte om lejenedsættelser. I bedste fald følger huslejen inflationen.
Det er derfor, titusindvis af ejendomsejere verden over har valgt at tage kontrol over værdien af deres mobilsite. De har valgt at “cashe ud” af deres lejekontrakt til:
- Geninvester i deres forretning: Mange udlejere af mobilsites bryder sig ikke om, at mobiloperatører og infrastrukturselskaber kan opsige, og de tror, at afkastet på deres forretning vil overstige inflationen, i modsætning til deres lejekontrakt. Hvorfor binde din kapital i en usikker fremtidig leje af en grund, hvis du i stedet kan udvide din virksomhed?
- Gå på pension: Nogle ejendomsejere ønsker at gå på pension et andet sted og tage værdien af deres mobilsite med sig. Den eneste måde at gøre det på er at sælge deres lejemål. Og fordi deres lejekontrakt har et lavt og usikkert afkast, foretrækker de at geninvestere det engangsbeløb, de modtager fra TIP, i aktier eller obligationer, der giver større afkast og mere sikkerhed.
- Køb fast ejendom: Nogle udlejere bruger det engangsbeløb, de modtager fra TIP, til at investere i fast ejendom. Ved at gøre det opnår de tre fordele. For det første har de taget kontrol over et fremtidigt cash flow, som måske eller måske ikke bliver til noget (fordi lejekontrakter nemt kan opsiges). For det andet har de købt et aktiv, der kan stige mere i værdi end blot inflationen (hvilket er det bedste, de kunne have gjort med lejekontrakten). For det tredje fremskynder de deres afkast, fordi de ofte kombinerer TIP-udbetalingen (egenkapital) med et lavt forrentet realkreditlån (gæld). På verdensplan har det at eje fast ejendom altid været en måde at opbygge velstand på. Det kan man ikke sige om udlejning af plads til en mobiloperatør eller et infrastrukturselskab.
- Afdrag på gæld: Andre udlejere bruger det engangsbeløb, de modtager fra TIP, til at afdrage på gæld. Revolverende gæld (som kreditkort) har normalt en rentesats, der langt overstiger inflationen. Da huslejen på salgsstedet højst stiger med inflationen (og måske endda bliver reduceret), er det en oplagt måde at spare penge på at betale af på gæld med høj rente. Men udlejere har også brugt deres engangsudbetaling fra TIP til at betale det resterende realkreditlån på deres ejendom. De ønskede simpelthen at blive helt gældfri. Vi synes, det er et smart træk.
- Andre grunde: Nogle ejendomsejere er ikke kun økonomisk motiverede. De vil måske hjælpe med at sende deres børn eller børnebørn på college. De vil måske gerne rejse til udlandet, mens de stadig kan. De ønsker måske at købe en bil, et fritidskøretøj eller en båd. Sportsklubber og velgørenhedsorganisationer bruger pengene til at købe mere udstyr, renovere slidte klubhuse eller bare til at gøre mere godt arbejde i lokalsamfundet.