Vlastníci nemovitostí
Ve společnosti TIP usilujeme o rozumné,
dlouhodobě předvídatelná hotovost
toky - stejně jako vlastníci nemovitostí
Vlastníci nemovitostí
TIP se vyrovná nebo překoná JAKOUKOLIV legitimní písemnou nabídku, kterou jste obdrželi za pronájem vašeho mobilního webu!
Obraťte se na jednoho z našich profesionálů
telekomunikační poradci.
Zavolejte našemu týmu na
+44 20 4570 2053
nebo na
požádejte o zpětné zavolání
v čase, který vám vyhovuje.
Proč se majitelé nemovitostí rozhodnou prodat celý pronájem pozemku nebo jeho část společnosti TIP?
Majitelé nemovitostí prodávají společnosti TIP celý pronájem mobilního místa (nebo jeho část) ze dvou důvodů: (1) aby minimalizovali riziko a (2) aby maximalizovali výnos.
Podívejte se prosím na následující video a přečtěte si krátký text.
Minimalizace rizika: pronájem mobilních (mobilních) lokalit se od jiných typů pronájmu komerčních nemovitostí liší v jednom důležitém ohledu: na rozdíl od „běžného“ pronájmu komerčních nemovitostí mohou nájemci (tj. mobilní operátor nebo infrastrukturní společnost) pronájem mobilních lokalit vypovědět s velmi krátkou výpovědní lhůtou (obvykle 30-90 dní). Zkuste si při pronájmu kancelářského patra vyjednat takovou formulaci výpovědi, která bude vstřícná k nájemci!
Mobilní operátoři a infrastrukturní společnosti mohou nejen ukončit smlouvu s velmi krátkou výpovědní lhůtou, ale mohou tak učinit z různých důvodů. I vy byste chtěli takovou flexibilitu, kdybyste provozovali neustále se měnící síť pokrývající tisíce (a ve větších zemích desítky tisíc) buněk.
Maximalizace výnosů: Přestože je nájemné za mobilní pozemek atraktivním zdrojem průběžného toku peněz, majitelé nemovitostí nad ním nemají kontrolu. Časem může dojít k zastavení peněžních toků, pokud se mobilní operátor nebo infrastrukturní společnost rozhodnou ukončit činnost. A i kdyby pokračovala, mobilní operátoři a infrastrukturní společnosti často usilují o snížení nájemného. Nájemné za pozemek v nejlepším případě drží krok s inflací.
Proto se desítky tisíc majitelů nemovitostí po celém světě rozhodly převzít kontrolu nad hodnotou svých mobilních stránek. Rozhodli se „vyplatit“ ze své nájemní smlouvy:
- Reinvestovat do svého podnikání: mnoha pronajímatelům mobilních lokalit se nelíbí, že mobilní operátoři a infrastrukturní společnosti mohou vypovědět smlouvu, a myslí si, že na rozdíl od pronájmu jejich lokalit bude míra návratnosti jejich podnikání vyšší než inflace. Proč držet kapitál vázaný v nejistém budoucím pronájmu pozemku, když místo toho můžete rozšířit své podnikání?
- Odchod do důchodu: někteří majitelé nemovitostí chtějí odejít do důchodu jinam a vzít si hodnotu svého mobilního webu s sebou. Jediný způsob, jak toho dosáhnout, je prodat jejich pronájem. Také proto, že jejich pronájem pozemku má nízkou a nejistou míru návratnosti, dávají přednost reinvestování paušální částky získané z TIP do akcií nebo dluhopisů, které nabízejí vyšší výnosy a větší jistotu.
- Nákup nemovitostí: Někteří pronajímatelé používají paušální částku získanou z TIP na investice do nemovitostí. Tím dosáhnou tří výhod. Za prvé, převzaly kontrolu nad budoucím peněžním tokem, který se může, ale nemusí uskutečnit (protože nájemní smlouvu lze snadno vypovědět). Za druhé, koupili si aktivum, jehož hodnota může růst rychleji než pouhá inflace (což je to nejlepší, čeho by dosáhli s pronájmem pozemku). Za třetí, urychlují návratnost, protože často kombinují výplatu TIP (vlastní kapitál) s hypotékou s nízkou úrokovou sazbou (dluh). Vlastnictví nemovitostí bylo vždy na celém světě způsobem, jak vybudovat bohatství. To se nedá říci o pronájmu prostor mobilnímu operátorovi nebo infrastrukturní společnosti.
- Splácení dluhů: jiní pronajímatelé používají paušální částku získanou z TIP na splácení dluhů. Revolvingový dluh (např. kreditní karty) má obvykle úrokovou sazbu, která výrazně převyšuje inflaci. Vzhledem k tomu, že nájemné za prodejní místo se zvyšuje nanejvýš o inflaci (a může být dokonce sníženo), je splácení dluhu s vysokou úrokovou sazbou zřejmým způsobem, jak ušetřit peníze. Pronajímatelé však také použili jednorázovou výplatu od společnosti TIP na splacení zbývající části hypotéky na svou nemovitost. Jednoduše se chtěli zcela zbavit dluhů. Myslíme si, že je to chytrý krok.
- Další důvody: někteří majitelé nemovitostí nejsou motivováni pouze finančně. Možná chtějí pomoci svým dětem nebo vnoučatům na vysokou školu. Možná se budou chtít vydat na zahraniční cestu, dokud ještě mohou. Mohou si chtít koupit auto, rekreační vozidlo nebo loď. Sportovní kluby a charitativní organizace využívají tyto peníze na nákup dalšího vybavení, rekonstrukci unavených kluboven nebo prostě na další dobrou práci v komunitě.