Výše nájemného závisí na (1) výši nájemného, které je v současné době placeno v rámci nájemní smlouvy, (2) budoucích eskalacích nájemného, (3) nájemci (buď operátor, nebo společnost provozující věž), (4) podmínkách nájemní smlouvy (5) typu lokality (věž nebo střecha) a její poloze, (6) případných spolumajitelích lokality (sdílení lokality), (7) době trvání naší investice a řadě dalších faktorů, které ovlivňují naše hodnocení rizik.

Smlouvy o pronájmu mobilních zařízení se od ostatních komerčních nájmů liší tím, že je nájemce může vypovědět s krátkou výpovědní lhůtou (obvykle 30-90 dní). Představte si, že by nájemníci v komerčních budovách mohli odejít za 30-90 dní! Financování komerčních nemovitostí by zmizelo! To je samozřejmě přesně případ mobilních nemovitostí: nemůžete jít do místní banky, abyste si půjčili na pronájem mobilních nemovitostí. Více než 25 000 majitelů mobilních stránek po celém světě přijalo odkup leasingu (leasingovou prémii), protože dávají přednost velké, bezpečné a předem zaplacené částce před nejistým nájmem za stránky, který může zmizet a který se v každém případě obvykle zvyšuje pouze o míru inflace (CPI). Smyslem dobré investice je dosáhnout výnosu, který alespoň převyšuje inflaci! TIP vám v tom může pomoci.

Nic. Naše investice mají charakter "non-recourse". To znamená, že pokud nájemce přestane platit nájemné poté, co do něj investoval, nemůžeme se na vás obrátit s žádostí o vrácení našich peněz. To je celý smysl našeho podnikání: majitelé stránek vyhrávají, protože nejisté budoucí nájemné mění na velkou jednorázovou částku předem a zároveň přenášejí veškerá rizika spojená se stránkami na společnost TIP. A společnost TIP vítězí, protože i když bude muset akceptovat určitý počet ukončení, její globální portfolio investic do pronájmu pozemků ji ochrání před nevýhodami.

Pronájem mobilních stránek má pro společnost TIP mnohem větší hodnotu než pro majitele stránek. Důvodem je skutečnost, že majitel webu čelí tzv. binárnímu riziku: buď mobilní web existuje ("1"), nebo ne ("0") (to je také důvod, proč majitelé webu nemohou jít do místní banky a půjčit si na leasing). Naproti tomu společnost TIP čelí portfoliovému riziku: TIP akceptuje ukončení pronájmu pozemků, protože na každé ukončení vlastní mnoho dalších pronájmů pozemků po celém světě (to znamená, že na rozdíl od vlastníka pozemků je TIP "zajištěn" globálním portfoliem). Z tohoto důvodu by v čistě racionálním světě měl každý majitel mobilního pozemku prodat svůj pronájem a nahradit související nejisté budoucí toky nájemného jistotou předem a mnohem vyšší mírou návratnosti, než jakou nabízí pronájem pozemku (obvykle pouze inflace).

Převážnou většinu pronájmů mobilních stránek lze vypovědět buď z ekonomických, nebo technologických důvodů (což může být cokoli) s malou výpovědní lhůtou (obvykle 30-90 dní). Z tohoto důvodu nemohou majitelé pozemků jít do místní banky a půjčit si na svůj pronájem. TIP nabízí řešení, protože vlastníme rozsáhlé a vysoce kvalitní globální portfolio pronájmů pozemků. To znamená, že naše investice jsou "zajištěné", což snižuje naše náklady na kapitál a umožňuje nám provádět velké výplaty a zároveň dosahovat přijatelného výnosu.

Ačkoli se některé smlouvy o pronájmu pozemku snaží omezit možnosti vlastníka pozemku, ve většině případů mohou vlastníci pozemku nakládat se svým pozemkem podle svého uvážení. To znamená být vlastníkem nemovitosti!

Ano. Společnost TIP získává pouze práva spojená s pronájmem mobilního webu (především právo na nájemné). Pokud nechcete, abychom váš pozemek odkoupili (což jsme připraveni udělat), je pozemek váš a můžete s ním nakládat, jak chcete. Po skončení naší investice se navíc pronájem pozemku a nájemné vrací zpět k vám. Pokud se ovšem nerozhodnete přijmout další prémii za pronájem mobilních stránek od společnosti TIP!

Můžete prodat libovolně velkou nebo malou část svých nejistých budoucích příjmů z pronájmu (víme, co bychom udělali my)! Za předpokladu, že vaše pronájmy mobilních stránek splňují naše investiční kritéria, je odkoupíme.

Náš zakladatel Eric Overman dohlížel na získání více než 75 % leasingového pojistného, které bylo vyplaceno mimo Spojené státy (přibližně 6 000 leasingových smluv ve 20 zemích). Investor společnosti TIP, společnost InfraBridge, se zavázal poskytnout až 350 milionů USD vlastního kapitálu (což výrazně převyšuje kapitál, který měl pan Overman k dispozici ve svém předchozím podniku). Toto financování (spolu s nízkonákladovým dluhem, který přijde v pravý čas) umožní společnosti TIP investovat do více než 10 000 pronájmů mobilních stránek - včetně té vaší.

Postup je jednoduchý. Doba uzavření závisí především na tom, jak rychle dokážete poskytnout požadovanou dokumentaci. Jakmile se dohodneme na podmínkách, může být proces due diligence a uzavření obvykle dokončen do 30 dnů.

Obvykle se mění jen velmi málo. Po provedení investice oznámíme nájemci (provozovateli bezdrátových sítí nebo společnosti provozující věž) změnu pronajímatele. Od tohoto dne až do konce našeho investičního období je TIP kontaktní osobou nájemce ve vztahu k danému objektu. Budeme s vámi koordinovat, pokud se plánuje návštěva na místě nebo větší práce, případně pokud o vaši nemovitost projeví zájem další potenciální nájemce mobilního objektu.

Kontaktujte nás. Rádi provedeme bezplatné posouzení pronájmu, abychom zjistili, zda váš pozemek splňuje podmínky.