부동산 소유자
팁은 모바일 사이트 임대에 대해 받은 모든 합법적인 서면 제안과 일치하거나 초과합니다!
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부동산 소유주가 사이트 임대의 전부 또는 일부를 팁에 판매하기로 결정한 이유는 무엇인가요?
부동산 소유주는 (1) 리스크를 최소화하고 (2) 수익을 극대화하기 위해 모바일 사이트 임대의 전부 또는 일부를 TIP에 판매합니다.
다음 동영상을 검토하고 그 뒤에 나오는 간단한 글을 읽어보세요.
위험 최소화: 모바일(셀) 사이트 임대는 다른 유형의 상업용 부동산 임대와 한 가지 중요한 점에서 다릅니다. ‘일반’ 상업용 부동산 임대와 달리 모바일 사이트 임대는 임차인(즉, 이동통신사 또는 인프라 회사)이 거의 통지 없이(일반적으로 30-90일) 해지할 수 있다는 점입니다. 오피스 층을 임대할 때 임차인 친화적인 계약 해지 문구를 사용해보세요!
모바일 사업자와 인프라 회사는 거의 사전 통지 없이 서비스를 종료할 수 있을 뿐만 아니라 다양한 이유로 서비스를 종료할 수 있습니다. 수천 개(큰 국가에서는 수만 개)의 셀 사이트를 포함하는 끊임없이 변화하는 네트워크를 운영한다면 여러분도 이러한 종류의 유연성을 원할 것입니다.
수익 극대화: 모바일 사이트 임대료는 지속적인 현금 흐름의 매력적인 원천이지만, 부동산 소유자는 실제로 이를 통제할 수 없습니다. 시간이 지나면서 이동통신사나 인프라 회사가 서비스를 종료하기로 결정하면 현금 흐름이 중단될 수 있습니다. 그리고 이러한 상황이 지속되더라도 모바일 사업자와 인프라 회사는 종종 임대료 인하를 요구합니다. 기껏해야 사이트 임대료가 물가 상승률을 따라잡는 정도입니다.
전 세계 수만 명의 부동산 소유주가 모바일 사이트의 가치를 직접 관리하기로 선택한 이유입니다. 임대를 ‘현금화’하기로 결정했습니다:
- 비즈니스에 재투자: 많은 셀룰러 사이트 임대주들은 이동통신사 및 인프라 회사가 계약을 해지할 수 있다는 점을 싫어하며, 사이트 임대료와 달리 비즈니스 수익률이 인플레이션을 초과할 것이라고 생각합니다. 대신 비즈니스를 확장할 수 있는데 왜 불확실한 미래 사이트 임대료에 자본을 묶어두어야 할까요?
- 은퇴: 일부 부동산 소유자는 다른 곳에서 은퇴하고 모바일 사이트의 가치를 가져가기를 원합니다. 이를 위한 유일한 방법은 사이트 임대를 판매하는 것입니다. 또한 사이트 임대의 수익률이 낮고 불확실하기 때문에 팁으로 받은 일시불을 더 높은 수익률과 확실성을 제공하는 주식이나 채권에 재투자하는 것을 선호합니다.
- 부동산 구매: 일부 집주인은 팁으로 받은 일시불을 부동산에 투자하는 데 사용합니다. 이를 통해 세 가지 이점을 얻을 수 있습니다. 첫째, 실현될 수도 있고 실현되지 않을 수도 있는 미래의 현금 흐름을 통제할 수 있습니다(사이트 임대는 쉽게 해지할 수 있기 때문입니다). 둘째, 단순한 인플레이션보다 더 높은 비율로 가치가 상승할 수 있는 자산을 구입한 것입니다(사이트 임대를 통해 얻을 수 있는 최선책입니다). 셋째, 팁 지급금(자본)과 저금리 모기지(부채)를 결합하여 수익을 가속화하는 경우가 많기 때문입니다. 전 세계적으로 부동산을 소유하는 것은 항상 부를 축적하는 방법이었습니다. 모바일 사업자나 인프라 회사에 공간을 임대하는 경우에는 해당되지 않습니다.
- 부채 상환: 다른 임대인은 팁으로 받은 일시불을 부채 상환에 사용합니다. 신용카드와 같은 리볼빙 부채는 일반적으로 물가 상승률을 훨씬 초과하는 이자율을 적용합니다. 판매 사이트 임대료가 기껏해야 물가 상승률만큼 상승한다는 점을 감안하면(심지어 인하될 수도 있습니다), 고금리 부채를 상환하는 것이 돈을 절약할 수 있는 확실한 방법입니다. 하지만 집주인은 팁으로 받은 일시불을 부동산의 남은 담보 대출금을 갚는 데 사용하기도 했습니다. 그들은 단순히 빚이 전혀 없기를 원했습니다. 저희는 이것이 현명한 조치라고 생각합니다.
- 다른 이유: 일부 숙소 소유자는 순전히 금전적 동기가 없는 경우도 있습니다. 자녀나 손자를 대학에 보내는 데 도움을 주고 싶을 수도 있습니다. 아직 할 수 있을 때 해외 여행을 떠나고 싶을 수도 있습니다. 자동차, 레저용 차량 또는 보트를 구입하고 싶을 수도 있습니다. 스포츠 클럽과 자선 단체는 더 많은 장비를 구입하거나, 낡은 클럽하우스를 개조하거나, 지역사회에서 더 많은 좋은 일을 하는 데 이 돈을 사용합니다.