임대 프리미엄 금액은 (1) 현재 임대 계약에 따라 지불하는 임대료, (2) 향후 임대료 인상률, (3) 임차인(운영자 또는 타워 회사), (4) 임대 조건, (5) 부지 유형(타워 또는 루프탑) 및 위치, (6) 부지 내 공동 입주자(부지 공유), (7) 투자 기간 및 당사의 위험 평가에 영향을 미치는 기타 여러 요인에 따라 달라집니다.

모바일 사이트 임대는 다른 상업용 임대와는 달리 임차인이 사전 통지 없이(일반적으로 30~90일) 해지할 수 있다는 점에서 다릅니다. 상업용 건물에 입주한 임차인이 30~90일 안에 퇴거할 수 있다고 상상해 보세요! 상업용 부동산에 대한 자금 조달이 사라질 것입니다! 물론 모바일 사이트 부동산의 경우에도 마찬가지입니다. 모바일 사이트 임대를 담보로 대출을 받기 위해 현지 은행에 갈 수는 없습니다. 전 세계 25,000명 이상의 모바일 사이트 소유자가 리스 바이아웃(리스 프리미엄)을 수락한 이유는 언제 사라질지 모르는 불확실한 사이트 임대료보다 크고 안전한 선불 금액을 선호하고, 어떤 경우에도 일반적으로 물가 상승률(CPI)로만 인상되는 임대료를 선호하기 때문입니다. 좋은 투자의 요점은 적어도 인플레이션을 초과하는 수익을 얻는 것입니다! 팁이 도움이 될 수 있습니다.

아무것도 없습니다. 당사의 투자는 본질적으로 '무상환'입니다. 즉, 임차인이 임대 투자 후 임대료 납부를 중단하는 경우 당사는 귀하에게 돈을 돌려달라고 다시 요청할 수 없습니다. 사이트 소유자는 불확실한 미래 임대료를 큰 금액의 선불로 전환하는 동시에 사이트와 관련된 모든 위험을 팁으로 이전하기 때문에 이득을 볼 수 있다는 것이 저희 비즈니스의 핵심입니다. 그리고 TIP는 일정 수의 해지를 수용해야 하지만 글로벌 사이트 임대 투자 포트폴리오를 통해 단점을 보호할 수 있기 때문에 승리합니다.

모바일 사이트 임대는 사이트 소유자보다 팁에게 훨씬 더 가치가 있습니다. 그 이유는 사이트 소유자가 모바일 사이트가 존재('1')하거나 존재하지 않는('0') '바이너리 리스크'에 직면하기 때문입니다(사이트 소유자가 현지 은행에 가서 임대를 담보로 대출을 받을 수 없는 이유이기도 합니다). 반면 TIP는 포트폴리오 위험에 직면해 있습니다: TIP는 사이트 임대 계약이 종료될 때마다 전 세계에 더 많은 사이트 임대 계약을 소유하고 있기 때문에 사이트 임대 계약 해지를 수락합니다(즉, 사이트 소유자와 달리 TIP는 글로벌 포트폴리오로 '헤지'됩니다). 따라서 순전히 이성적인 세계에서는 모든 모바일 사이트 소유자는 임대를 매각하고 관련 불확실한 미래 임대료 흐름을 사이트 임대가 제공하는 것보다 훨씬 높은 수익률(일반적으로 인플레이션만 해당)과 확실한 선불로 대체해야 합니다.

대부분의 모바일 사이트 임대는 경제적 또는 기술적 이유(무엇이든 가능)로 인해 사전 통지 없이(일반적으로 30~90일) 해지할 수 있습니다. 이러한 이유로 사이트 소유자는 현지 은행에 가서 임대를 담보로 대출을 받을 수 없습니다. TIP은 고품질의 대규모 글로벌 사이트 임대 포트폴리오를 보유하고 있기 때문에 솔루션을 제공합니다. 즉, 투자를 '헤지'하여 자본 비용을 절감하고 적정 수준의 수익을 얻으면서도 큰 규모의 배당금을 지급할 수 있습니다.

일부 사이트 임대 계약은 사이트 소유자의 선택권을 제한하려고 하지만, 대부분의 경우 사이트 소유자는 원하는 대로 자유롭게 토지를 사용할 수 있습니다. 이것이 바로 부동산 소유자가 된다는 것의 의미입니다!

예. 팁은 모바일 사이트 임대와 관련된 권리(주로 임대료를 받을 수 있는 권리)만 취득합니다. 당사가 귀하의 토지를 매입하기를 원하지 않는 한(당사는 매입할 준비가 되어 있습니다), 해당 토지는 귀하의 소유이며 귀하가 원하는 대로 자유롭게 사용할 수 있습니다. 또한 투자 기간이 종료된 후에는 사이트 임대 및 임대료가 귀하에게 반환됩니다. 물론 팁에서 다른 모바일 사이트 임대 프리미엄을 수락하지 않는 한!

불확실한 미래의 임대료 흐름에 대해 원하는 만큼 판매할 수 있습니다(저희는 어떻게 할 것인지 알고 있습니다)! 모바일 사이트 임대가 당사의 투자 기준을 충족한다고 가정하면 당사는 해당 사이트를 매입합니다.

창립자인 에릭 오버맨은 미국 외 지역에서 지불된 리스 보험료의 75% 이상(20개국에서 약 6,000건의 리스)을 인수하는 작업을 감독했습니다. TIP의 투자자인 인프라브릿지는 최대 3억 5천만 달러의 자본을 투입했으며, 이는 오버맨이 이전 벤처에서 사용할 수 있었던 자본을 훨씬 뛰어넘는 금액입니다. 이 자금은 (만기가 도래하는 저비용 부채와 함께) 팁이 귀사를 포함한 10,000개 이상의 모바일 사이트 임대에 투자할 수 있게 해줍니다.

절차는 간단합니다. 마감 시간은 필요한 서류를 얼마나 빨리 제공할 수 있는지에 따라 크게 달라집니다. 조건에 동의하면 실사 및 마감 절차는 일반적으로 30일 이내에 완료될 수 있습니다.

일반적으로 거의 변화가 없습니다. 투자 후 당사는 임차인(통신사 또는 타워 회사)에게 임대인 변경 사실을 통지합니다. 이날부터 투자 기간이 끝날 때까지 팁은 사이트와 관련된 테넌트의 연락 창구입니다. 현장 방문이나 주요 작업이 계획되어 있거나 추가 잠재 임차인이 모바일 사이트용 부동산에 관심을 보이는 경우 당사는 귀하와 조율할 것입니다.

문의하세요. 무료 임대 평가를 통해 귀하의 사이트가 적격인지 여부를 판단해 드립니다.