Lejepræmiens størrelse afhænger af (1) den leje, der aktuelt betales i henhold til lejekontrakten, (2) fremtidige lejeforhøjelser, (3) lejeren (enten en operatør eller et tårnselskab), (4) vilkårene i lejekontrakten, (5) typen af site (tårn eller tag) og dets placering, (6) eventuelle samlokalisatorer på sitet (site sharing), (7) varigheden af vores investering og en række andre faktorer, der påvirker vores risikovurdering.

Lejekontrakter for mobilpladser adskiller sig fra andre kommercielle lejekontrakter ved, at de kan opsiges af lejeren med kort varsel (typisk 30-90 dage). Tænk, hvis lejere i kommercielle bygninger kunne flytte efter 30-90 dage! Finansiering af erhvervsejendomme ville forsvinde! Det er selvfølgelig præcis det, der er tilfældet med fast ejendom til mobilsites: Du kan ikke gå i din lokale bank og låne til din mobilsite-leasing. Mere end 25.000 ejere af mobilsites verden over har accepteret at købe en leasingaftale (leasingpræmie), fordi de foretrækker et stort, sikkert beløb på forhånd frem for en usikker leje, der kan forsvinde, og som under alle omstændigheder typisk kun stiger med inflationsraten (CPI). Pointen med en god investering er at opnå et afkast, der i det mindste overstiger inflationen! TIP kan hjælpe dig med at gøre dette.

Ikke noget. Vores investeringer er "non-recourse" i deres natur. Det betyder, at hvis lejeren holder op med at betale husleje efter at have investeret i lejekontrakten, kan vi ikke komme tilbage til dig og bede om at få vores penge tilbage. Det er hele pointen med vores forretning: grundejere vinder, fordi de forvandler usikker fremtidig leje til et stort, forudbetalt engangsbeløb, mens de overfører al risiko forbundet med grunden til TIP. Og TIP vinder, for selv om de bliver nødt til at acceptere et vist antal opsigelser, vil deres globale portefølje af site lease-investeringer beskytte dem mod nedture.

En leasingaftale for et mobilsite er meget mere værd for TIP end for ejeren af sitet. Årsagen til dette er, at siteejeren står over for det, der kaldes "binær risiko": enten eksisterer mobilsitet ("1"), eller også gør det ikke ("0") (det er også derfor, siteejere ikke kan gå i deres lokale bank og låne til deres leasingkontrakt). TIP står derimod over for en porteføljerisiko: TIP accepterer opsigelser af lejemål, fordi de for hver opsigelse ejer mange flere lejemål på verdensplan (det vil sige, at i modsætning til ejeren af lejemålet er TIP "dækket" af en global portefølje). I en rent rationel verden burde alle ejere af mobilpladser derfor sælge deres lejemål og erstatte de tilhørende usikre fremtidige lejeindtægter med sikkerhed på forhånd og et meget højere afkast end det, lejemålet giver (typisk kun inflation).

Langt de fleste leasingaftaler om mobilsites kan opsiges af enten økonomiske eller teknologiske årsager (som kan være hvad som helst) med kort varsel (typisk 30-90 dage). Af denne grund kan grundejere ikke gå til deres lokale bank og låne til deres lejemål. TIP tilbyder en løsning, fordi vi ejer en stor, global portefølje af lejekontrakter af høj kvalitet. Det vil sige, at vores investeringer er "afdækkede", hvilket reducerer vores kapitalomkostninger og giver os mulighed for at foretage store udbetalinger, mens vi stadig opnår et acceptabelt afkast.

Selvom nogle lejekontrakter forsøger at begrænse grundejerens muligheder, står det i de fleste tilfælde grundejerne frit for at gøre med deres jord, som de ønsker. Det er, hvad det vil sige at være ejer af en ejendom!

Ja, det er det. TIP overtager kun de rettigheder, der er forbundet med lejen af dit mobilsite (hovedsageligt retten til at modtage leje). Medmindre du vil have os til at købe din jord (hvilket vi er parate til at gøre), er jorden din, og du kan gøre med den, som du vil. Og når vores investeringsperiode udløber, vender lejekontrakten og lejen tilbage til dig. Medmindre du selvfølgelig vælger at acceptere endnu en mobilsite-leasingpræmie fra TIP!

Du kan sælge så meget eller så lidt af dine usikre fremtidige lejeindtægter, som du ønsker (vi ved, hvad vi ville gøre)! Forudsat at dine lejekontrakter til mobilsites opfylder vores investeringskriterier, køber vi dem.

Vores grundlægger, Eric Overman, førte tilsyn med overtagelsen af mere end 75 % af de leasingpræmier, der er blevet betalt uden for USA (ca. 6.000 leasingaftaler i 20 lande). InfraBridge, TIP's investor, har givet tilsagn om op til 350 mio. dollars i egenkapital (hvilket langt overstiger den egenkapital, som Overman havde til rådighed i sit tidligere foretagende). Denne finansiering (sammen med billig gæld til sin tid) vil gøre det muligt for TIP at investere i langt over 10.000 lejemål af mobilsites - inklusive dit.

Processen er ligetil. Tiden til at lukke afhænger i høj grad af, hvor hurtigt du kan levere den nødvendige dokumentation. Når vi er enige om betingelserne, kan due diligence- og closing-processen typisk afsluttes på så lidt som 30 dage.

Typisk er det meget lidt, der ændrer sig. Når vi har foretaget vores investering, underretter vi lejeren (den trådløse operatør eller tårnfirmaet) om skiftet af udlejer. Fra den dag og frem til slutningen af vores investeringsperiode er TIP lejerens kontaktpunkt i forhold til stedet. Vi koordinerer med dig, hvis der er planlagt et besøg på stedet eller større arbejder, eller hvis en ekstra potentiel lejer viser interesse for din ejendom til en mobilplads.

Kontakt os. Vi vil med glæde foretage en gratis evaluering af lejemålet for at afgøre, om dit site er kvalificeret.