Le montant de la prime de location dépend (1) du loyer actuellement payé au titre du bail, (2) des augmentations de loyer futures, (3) du locataire (opérateur ou société de tours), (4) des conditions du bail, (5) du type de site (tour ou toit) et de son emplacement, (6) des éventuels colocataires sur le site (partage de site), (7) de la durée de notre investissement et d'un certain nombre d'autres facteurs qui ont une incidence sur notre évaluation des risques.

Les baux de sites mobiles diffèrent des autres baux commerciaux en ce sens qu'ils peuvent être résiliés par le locataire avec un court préavis (généralement de 30 à 90 jours). Imaginez que les locataires d'immeubles commerciaux puissent partir dans les 30 à 90 jours ! Le financement de l'immobilier commercial disparaîtrait ! Bien entendu, c'est exactement le cas avec l'immobilier pour sites mobiles : vous ne pouvez pas vous adresser à votre banque locale pour emprunter sur votre contrat de location de site mobile. Plus de 25 000 propriétaires de sites mobiles dans le monde ont accepté un rachat de bail (prime de location) parce qu'ils préfèrent un montant initial important et sûr à un loyer incertain qui peut disparaître et qui, en tout état de cause, n'augmente généralement qu'en fonction du taux d'inflation (IPC). L'objectif d'un bon investissement est d'obtenir un rendement qui dépasse au moins l'inflation ! Le TIP peut vous aider dans cette tâche.

Rien. Nos investissements sont par nature "sans recours". Cela signifie que si le locataire cesse de payer le loyer après avoir investi dans le bail, nous ne pouvons pas revenir vers vous pour demander le remboursement de notre argent. C'est là tout l'intérêt de notre activité : les propriétaires de sites sont gagnants parce qu'ils transforment un loyer futur incertain en une somme forfaitaire initiale importante, tout en transférant à TIP tous les risques associés au site. Et TIP est gagnant car, même s'il devra accepter un certain nombre de résiliations, son portefeuille global d'investissements en location de sites protégera ses pertes.

La location d'un site mobile a beaucoup plus de valeur pour le TIP que pour le propriétaire du site. La raison en est que le propriétaire du site est confronté à ce que l'on appelle un "risque binaire" : soit le site mobile existe ("1"), soit il n'existe pas ("0") (c'est également la raison pour laquelle les propriétaires de sites ne peuvent pas aller à leur banque locale et emprunter sur leur contrat de location). TIP, en revanche, est confrontée à un risque de portefeuille : TIP accepte les résiliations de baux de sites parce que pour chaque résiliation, il possède de nombreux autres baux de sites dans le monde entier (c'est-à-dire que, contrairement au propriétaire du site, TIP est "couvert" par un portefeuille mondial). C'est pourquoi, dans un monde purement rationnel, tout propriétaire de site mobile devrait vendre son bail et remplacer les flux de loyers futurs incertains qui y sont associés par une certitude immédiate et un taux de rendement beaucoup plus élevé que celui offert par le bail du site (en général, l'inflation seulement).

La grande majorité des contrats de location de sites mobiles peuvent être résiliés pour des raisons économiques ou technologiques (qui peuvent être n'importe quoi) avec un court préavis (généralement de 30 à 90 jours). C'est pourquoi les propriétaires de sites ne peuvent pas s'adresser à leur banque locale pour emprunter sur leur bail. TIP offre une solution parce que nous possédons un vaste portefeuille mondial de baux de sites de grande qualité. En d'autres termes, nos investissements sont "couverts", ce qui réduit le coût du capital et nous permet d'effectuer des versements importants tout en obtenant un rendement acceptable.

Bien que certains baux de sites tentent de limiter les options du propriétaire du site, dans la plupart des cas, les propriétaires de sites sont libres de faire ce qu'ils veulent de leurs terres. C'est cela être propriétaire !

Oui. TIP n'acquiert que les droits liés à la location de votre site mobile (principalement le droit de percevoir un loyer). À moins que vous ne souhaitiez que nous achetions votre terrain (ce que nous sommes prêts à faire), le terrain vous appartient et vous êtes libre d'en faire ce que vous voulez. De plus, à l'issue de notre période d'investissement, le bail du site et le loyer vous reviennent. A moins bien sûr que vous ne choisissiez d'accepter une autre prime de location de site mobile de la part de TIP !

Vous pouvez vendre autant ou aussi peu de vos futurs flux de loyers incertains que vous le souhaitez (nous savons ce que nous ferions) ! Si vos contrats de location de sites mobiles répondent à nos critères d'investissement, nous les achèterons.

Notre fondateur, Eric Overman, a supervisé l'acquisition de plus de 75 % des primes de location payées en dehors des États-Unis (environ 6 000 locations dans 20 pays). InfraBridge, l'investisseur de TIP, s'est engagé à apporter jusqu'à 350 millions de dollars de fonds propres (ce qui dépasse largement les fonds propres dont disposait M. Overman dans son entreprise précédente). Ce financement (ainsi qu'une dette à faible coût en temps voulu) permettra à TIP d'investir dans plus de 10 000 contrats de location de sites mobiles, dont le vôtre.

La procédure est simple. Le délai de clôture dépend en grande partie de la rapidité avec laquelle vous pouvez fournir les documents requis. Une fois que nous nous sommes mis d'accord sur les conditions, le processus de due diligence et de clôture peut généralement être achevé dans un délai de 30 jours seulement.

En général, très peu de choses changent. Après avoir réalisé notre investissement, nous informons le locataire (l'opérateur sans fil ou la société de tours) du changement de propriétaire. À partir de ce jour et jusqu'à la fin de notre période d'investissement, TIP est le point de contact du locataire en ce qui concerne le site. Nous nous coordonnerons avec vous si une visite du site ou des travaux importants sont prévus, ou si un locataire potentiel supplémentaire s'intéresse à votre bien pour un emplacement mobile.

Contactez nous. Nous nous ferons un plaisir de procéder à une évaluation gratuite du bail afin de déterminer si votre site remplit les conditions requises.