Wysokość premii za dzierżawę zależy od (1) czynszu obecnie płaconego w ramach dzierżawy, (2) przyszłych podwyżek czynszu, (3) dzierżawcy (operatora lub firmy zajmującej się budową wież), (4) warunków dzierżawy, (5) rodzaju lokalizacji (wieża lub dach) i jej lokalizacji, (6) wszelkich kolokatorów w lokalizacji (współdzielenie lokalizacji), (7) czasu trwania naszej inwestycji oraz szeregu innych czynników, które mają wpływ na naszą ocenę ryzyka.

Umowy najmu obiektów mobilnych różnią się od innych umów najmu komercyjnego tym, że mogą zostać wypowiedziane przez najemcę z niewielkim okresem wypowiedzenia (zazwyczaj 30-90 dni). Wyobraźmy sobie, że najemcy w budynkach komercyjnych mogliby opuścić je w ciągu 30-90 dni! Finansowanie nieruchomości komercyjnych zniknie! Jest to oczywiście dokładnie to samo, co w przypadku nieruchomości mobilnych: nie można udać się do lokalnego banku, aby zaciągnąć pożyczkę pod zastaw wynajmowanej nieruchomości. Ponad 25 000 właścicieli witryn mobilnych na całym świecie zgodziło się na wykup dzierżawy (premia za dzierżawę), ponieważ wolą dużą, bezpieczną kwotę z góry niż niepewny czynsz za witrynę, który może zniknąć, a w każdym razie zwykle rośnie tylko w tempie inflacji (CPI). Celem dobrej inwestycji jest uzyskanie zwrotu, który przynajmniej przewyższa inflację! TIP może w tym pomóc.

Nic. Nasze inwestycje mają charakter "bez regresu". Oznacza to, że jeśli najemca przestanie płacić czynsz po zainwestowaniu w umowę najmu, nie możemy zwrócić się do ciebie o zwrot pieniędzy. Na tym właśnie polega nasza działalność: właściciele witryn wygrywają, ponieważ zamieniają niepewny przyszły czynsz na dużą, płatną z góry kwotę ryczałtową, przenosząc jednocześnie całe ryzyko związane z witryną na TIP. TIP wygrywa, ponieważ nawet jeśli będzie musiał zaakceptować pewną liczbę wypowiedzeń, jego globalny portfel inwestycji w dzierżawę terenu ochroni go przed stratami.

Dzierżawa witryny mobilnej jest znacznie więcej warta dla TIP niż dla właściciela witryny. Powodem tego jest fakt, że właściciel witryny stoi w obliczu tak zwanego "ryzyka binarnego": albo witryna mobilna istnieje ("1"), albo nie ("0") (jest to również powód, dla którego właściciele witryn nie mogą udać się do lokalnego banku i zaciągnąć pożyczki pod zastaw swojej dzierżawy). Z kolei TIP jest narażony na ryzyko portfelowe: TIP akceptuje wypowiedzenia umów dzierżawy obiektów, ponieważ w przypadku każdego wypowiedzenia jest właścicielem wielu innych umów dzierżawy obiektów na całym świecie (czyli, w przeciwieństwie do właściciela obiektu, TIP jest "zabezpieczony" przez globalny portfel). Z tego powodu, w czysto racjonalnym świecie, każdy właściciel witryny mobilnej powinien sprzedać swoją dzierżawę i zastąpić związane z nią niepewne przyszłe przepływy czynszu pewnością z góry i znacznie wyższą stopą zwrotu niż oferowana przez dzierżawę witryny (zazwyczaj tylko inflacja).

Zdecydowana większość umów najmu witryn mobilnych może zostać rozwiązana z przyczyn ekonomicznych lub technologicznych (które mogą być dowolne) z niewielkim wyprzedzeniem (zazwyczaj 30-90 dni). Z tego powodu właściciele obiektów nie mogą udać się do lokalnego banku i zaciągnąć pożyczki pod zastaw dzierżawy. TIP oferuje rozwiązanie, ponieważ posiadamy duży, wysokiej jakości globalny portfel dzierżaw obiektów. Oznacza to, że nasze inwestycje są "zabezpieczone", co zmniejsza nasz koszt kapitału i pozwala nam na dokonywanie dużych wypłat przy jednoczesnym uzyskaniu akceptowalnego zwrotu.

Chociaż niektóre umowy dzierżawy terenu próbują ograniczyć opcje właściciela terenu, w większości przypadków właściciele terenu mogą robić ze swoim gruntem, co chcą. To właśnie oznacza bycie właścicielem nieruchomości!

Tak. TIP nabywa jedynie prawa związane z dzierżawą witryny mobilnej (głównie prawo do otrzymywania czynszu). O ile nie chcesz, abyśmy kupili Twoją ziemię (co jesteśmy gotowi zrobić), ziemia należy do Ciebie i możesz z nią zrobić, co chcesz. Co więcej, po zakończeniu naszego okresu inwestycyjnego, dzierżawa terenu i czynsz wracają do ciebie. O ile oczywiście nie zdecydujesz się zaakceptować kolejnej premii za dzierżawę witryny mobilnej od TIP!

Możesz sprzedać tak dużo lub tak mało swoich niepewnych przyszłych przepływów czynszowych, jak chcesz (wiemy, co byśmy zrobili)! Zakładając, że dzierżawy witryn mobilnych spełniają nasze kryteria inwestycyjne, kupimy je.

Nasz założyciel, Eric Overman, nadzorował przejęcie ponad 75% premii leasingowych, które zostały wypłacone poza Stanami Zjednoczonymi (około 6000 umów leasingowych w 20 krajach). InfraBridge, inwestor TIP, zaangażował do 350 mln USD w kapitał własny (co znacznie przekracza kapitał dostępny dla pana Overmana w jego poprzednim przedsięwzięciu). Finansowanie to (wraz z niskokosztowym zadłużeniem w odpowiednim czasie) pozwoli TIP zainwestować w ponad 10 000 dzierżaw mobilnych witryn - w tym w Twoją.

Proces jest prosty. Czas zamknięcia zależy w dużej mierze od tego, jak szybko można dostarczyć wymaganą dokumentację. Po uzgodnieniu warunków, proces due diligence i zamknięcia transakcji może zazwyczaj zostać zakończony w ciągu zaledwie 30 dni.

Zazwyczaj niewiele się zmienia. Po dokonaniu inwestycji powiadamiamy najemcę (operatora sieci bezprzewodowej lub firmę zajmującą się budową wież) o zmianie właściciela. Od tego dnia do końca naszego okresu inwestycyjnego TIP jest punktem kontaktowym najemcy w odniesieniu do danej lokalizacji. Będziemy koordynować z Tobą działania, jeśli planowana jest wizyta na miejscu lub większe prace, lub jeśli dodatkowy potencjalny najemca wykaże zainteresowanie Twoją nieruchomością pod kątem lokalizacji mobilnej.

Skontaktuj się z nami. Chętnie przeprowadzimy bezpłatną ocenę dzierżawy, aby ustalić, czy Twoja witryna się kwalifikuje.