L'importo del premio di locazione dipende da (1) il canone di locazione attualmente pagato, (2) gli aumenti futuri del canone di locazione, (3) l'affittuario (un operatore o una società di torri), (4) i termini del contratto di locazione (5) il tipo di sito (torre o tetto) e la sua ubicazione, (6) eventuali co-locatori sul sito (condivisione del sito), (7) la durata del nostro investimento e una serie di altri fattori che influiscono sulla nostra valutazione del rischio.

I contratti di locazione di aree mobili si distinguono dagli altri contratti di locazione commerciale per il fatto che possono essere risolti dal locatario con un preavviso minimo (in genere 30-90 giorni). Immaginate se gli inquilini degli edifici commerciali potessero andarsene in 30-90 giorni! I finanziamenti per gli immobili commerciali scomparirebbero! Questo, ovviamente, è esattamente il caso degli immobili per siti mobili: non è possibile rivolgersi alla banca locale per ottenere un prestito a fronte del contratto di locazione di un sito mobile. Più di 25.000 proprietari di siti mobili in tutto il mondo hanno accettato un buyout del leasing (premio di leasing) perché preferiscono un importo elevato, sicuro e anticipato rispetto a un affitto incerto del sito che può scomparire e che, in ogni caso, di solito aumenta solo in base ai tassi di inflazione (CPI). Lo scopo di un buon investimento è quello di ottenere un rendimento almeno superiore all'inflazione! TIP può aiutarvi a farlo.

Niente. I nostri investimenti sono di natura "pro soluto". Ciò significa che se l'inquilino smette di pagare l'affitto dopo aver investito nel contratto di locazione, non possiamo tornare da voi per chiedere indietro i nostri soldi. Questo è il punto centrale della nostra attività: i proprietari dei siti vincono perché trasformano l'incerto affitto futuro in un'ingente somma forfettaria anticipata, trasferendo a TIP tutti i rischi associati al sito. E TIP vince perché, anche se dovrà accettare un certo numero di cessazioni, il suo portafoglio globale di investimenti in locazione di siti proteggerà i suoi lati negativi.

Il noleggio di un sito mobile vale molto di più per TIP che per il proprietario del sito. Il motivo è che il proprietario del sito si trova di fronte al cosiddetto "rischio binario": o il sito mobile esiste ("1") o non esiste ("0") (questo è anche il motivo per cui i proprietari dei siti non possono andare nella loro banca locale e chiedere un prestito a fronte del loro contratto di locazione). TIP, invece, deve affrontare il rischio di portafoglio: TIP accetta le rescissioni dei contratti di locazione dei siti perché per ogni rescissione possiede molti altri contratti di locazione dei siti in tutto il mondo (cioè, a differenza del proprietario del sito, TIP è "coperta" da un portafoglio globale). Per questo motivo, in un mondo puramente razionale, ogni proprietario di un sito mobile dovrebbe vendere il proprio contratto di locazione e sostituire gli incerti flussi di affitto futuri associati con una certezza a monte e un tasso di rendimento molto più alto di quello offerto dal contratto di locazione del sito (in genere solo l'inflazione).

La maggior parte dei contratti di locazione di siti mobili può essere risolta per motivi economici o tecnologici (che possono essere di qualsiasi tipo) con un preavviso minimo (in genere 30-90 giorni). Per questo motivo i proprietari dei siti non possono recarsi presso la propria banca locale e chiedere un prestito a fronte del contratto di locazione. TIP offre una soluzione perché possiede un ampio portafoglio globale di siti in affitto di alta qualità. In altre parole, i nostri investimenti sono "coperti", il che riduce il nostro costo del capitale e ci permette di effettuare grandi pagamenti pur ottenendo un rendimento accettabile.

Sebbene alcuni contratti di locazione tentino di limitare le opzioni del proprietario del sito, nella maggior parte dei casi i proprietari sono liberi di utilizzare il loro terreno come desiderano. Ecco cosa significa essere proprietari di una proprietà!

Sì. TIP acquisisce solo i diritti associati alla locazione del sito mobile (principalmente il diritto di ricevere l'affitto). A meno che non vogliate che acquistiamo il vostro terreno (cosa che siamo disposti a fare), il terreno è vostro e siete liberi di farne ciò che volete. Inoltre, al termine del nostro periodo di investimento, il contratto di locazione del sito e l'affitto tornano a voi. A meno che non decidiate di accettare un altro premio di locazione per siti mobili da TIP!

Potete vendere la quantità o la quantità minore di flussi di affitto futuri e incerti che desiderate (noi sappiamo cosa faremmo)! Se i vostri leasing di siti mobili soddisfano i nostri criteri di investimento, li acquisteremo.

Il nostro fondatore, Eric Overman, ha supervisionato l'acquisizione di oltre il 75% dei premi di locazione pagati al di fuori degli Stati Uniti (circa 6.000 contratti di locazione in 20 Paesi). InfraBridge, l'investitore di TIP, ha stanziato fino a 350 milioni di dollari di capitale (un importo di gran lunga superiore al capitale a disposizione di Overman nella sua precedente impresa). Questo finanziamento (insieme a un debito a basso costo a tempo debito) consentirà a TIP di investire in oltre 10.000 locazioni di siti mobili, tra cui il vostro.

Il processo è semplice. I tempi di chiusura dipendono in larga misura dalla rapidità con cui si riesce a fornire la documentazione richiesta. Una volta concordati i termini, il processo di due diligence e di chiusura può essere completato in genere in soli 30 giorni.

In genere, cambia ben poco. Dopo aver effettuato l'investimento, comunichiamo all'affittuario (l'operatore wireless o la società di torri) il cambio di proprietario. Da quel giorno fino alla fine del periodo di investimento, TIP è il punto di contatto dell'affittuario per quanto riguarda il sito. Ci coordineremo con voi se è previsto un sopralluogo o lavori importanti, o se un altro potenziale inquilino mostra interesse per la vostra proprietà per un sito mobile.

Contattateci. Saremo lieti di effettuare una valutazione gratuita del contratto di locazione per determinare se il vostro sito è idoneo.